昨日，萬(wàn)科發(fā)布2011年年度報(bào)告，在樓市調(diào)控的大背景下，去年萬(wàn)科的銷售面積和銷售金額實(shí)現(xiàn)雙上漲。但是對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，政策和資金都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域放松，萬(wàn)科準(zhǔn)備全年過(guò)冬。

　　銷售面積、金額逆市上漲

　　昨天下午，在深圳大梅沙萬(wàn)科中心，萬(wàn)科就剛剛發(fā)布的《2011年年度報(bào)告》舉行媒體溝通會(huì)。報(bào)告顯示，去年萬(wàn)科銷售面積1073.3平方米，銷售金額1215 .4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%、12.4%。在萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入的54個(gè)城市中，在11個(gè)城市中排名第一。在其四大區(qū)域中，廣深區(qū)域無(wú)論是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入還是凈利潤(rùn)，均貢獻(xiàn)居首，分別占35.79%和39.76%。

　　定位自住買家，是萬(wàn)科在樓市調(diào)控中能夠逆市上漲的因素之一。在去年萬(wàn)科賣出去的房子中，90平方米以下戶型過(guò)五成，繼續(xù)保持52%的占比，144平方米以下戶型有88%。同時(shí)，萬(wàn)科去年實(shí)際完成新開(kāi)工面積1448萬(wàn)平方米，較2010年的新開(kāi)工面積1248萬(wàn)平方米年高出200萬(wàn)平方米，增幅約16%，是明年銷售業(yè)績(jī)的重要保障。

　　今年，綠色住宅和工業(yè)化依然是萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)的重要內(nèi)容。郁亮表示，2012年，萬(wàn)科的工業(yè)化項(xiàng)目和綠色三星項(xiàng)目開(kāi)工面積均將達(dá)到300萬(wàn)平方米。

　　不拿地王 繼續(xù)積極定價(jià)

　　對(duì)于今年的樓市，郁亮表示，政策上全年不太可能有調(diào)整，即便社會(huì)整體融資環(huán)境上可能會(huì)略有放松，但不會(huì)大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年政府會(huì)繼續(xù)鞏固宏觀調(diào)控成果，萬(wàn)科將在這個(gè)前提下繼續(xù)“冬天模式”，即多買房子、少買地、多準(zhǔn)備錢，繼續(xù)堅(jiān)持質(zhì)量第一，產(chǎn)品繼續(xù)以中小戶型為主，以剛需房為主，不會(huì)去拿地王，拿地方面“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”。

　　對(duì)于是否準(zhǔn)備好大規(guī)模并購(gòu)時(shí)，郁亮則笑稱，我很希望，但是不抱什么希望，一個(gè)原因是政府調(diào)控能力越來(lái)越強(qiáng)，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商保命的能力也越來(lái)越強(qiáng)，兩個(gè)合在一一起，大規(guī)模并購(gòu)的機(jī)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。

　　當(dāng)記者問(wèn)到在這樣的市場(chǎng)背景下，萬(wàn)科會(huì)否降價(jià)促銷時(shí)，郁亮回復(fù)道：“從去年開(kāi)始，你們聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科降價(jià)了嗎？2008年我們直接降價(jià)，帶來(lái)了不少的麻煩。所以我們一直積極定價(jià)，定價(jià)依據(jù)是開(kāi)盤(pán)30天內(nèi)賣出60%的房子，今年依然將堅(jiān)守這一定價(jià)策略，所以萬(wàn)科不存在降價(jià)的問(wèn)題，只存在價(jià)格是否合理的問(wèn)題、定價(jià)是否積極的問(wèn)題。”