鳳凰衛(wèi)視采訪南方略咨詢集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴欣明，兩檔主題：《建設(shè)用地審批權(quán)下放是否意味著“松綁”土地？》、《疫情過后，房價走勢如何？》

　　采訪一、【本期主題】：《疫情過后，房價走勢如何？》

　　受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場迎來近些年的“最差開局”。3月16日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。今年2月，70個大中城市房價漲幅穩(wěn)中有降。其中，一線城市新房價格環(huán)比持平，二線城市和三線城市房價漲幅均為0.1%，比1月有所收窄。為應(yīng)對疫情影響，近期不少城市對樓市政策進(jìn)行微調(diào)，如延長土地出讓金繳納時間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費、加大土地供應(yīng)，等等。但也有一些城市的“托市”政策因過于“激進(jìn)”而很快收回，從而造成樓市政策松綁“一日游”的現(xiàn)象。對此，中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇3月16日重申“房住不炒”，并表示，“按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策，這也是明確的。”那么疫情過后，樓市走向如何？《財智菁英匯》邀您關(guān)注！

　　【采訪提綱】：

　　1、受疫情影響，中國樓市似乎也被按下了暫停鍵，多個城市無成交，部分房企降薪裁員。中國國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。您怎么看待這個數(shù)據(jù)？疫情對樓市的影響究竟有多大？受疫情影響，全球房地產(chǎn)有何影響？

　　2、2月份，超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括公積金貸款購房首付比例下調(diào)、放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力等等，中國各地是在救市嗎？背后有何影響？

　　3、日前，中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇重申，“房住不炒”的定位沒有改變。近幾年，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，特別是穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的局面已經(jīng)初步形成。他再次強調(diào)：“不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策，這也是明確的。”這些表態(tài)釋放了哪些信號？

　　4、分析認(rèn)為，疫情對樓市影響僅是暫時性的，房地產(chǎn)需求只會延后，不會消失。2003年“非典”時期，第一、二季度，全國各地商品房銷售明顯下滑，第三季度后，民眾改善居住條件的需求釋放，樓市快速復(fù)蘇。這次疫情過后，中國樓市會迎來哪些利好政策？房地產(chǎn)會持續(xù)低迷還是出現(xiàn)V字型反彈？

　　5、最近，北上廣深一線城市樓市有復(fù)蘇現(xiàn)象，甚至有樓盤直減20萬搶客，您怎么看待這種現(xiàn)象？樓市小陽春會出現(xiàn)嗎？

　　6、疫情過后，中國樓市會發(fā)生怎樣的變化？對于疫情后2020年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、房價走勢，您有什么樣的判斷？

　　采訪二、【本期主題】：《建設(shè)用地審批權(quán)下放是否意味著“松綁”土地？》

　　中國國務(wù)院近日出臺新規(guī)，決定大幅下放用地審批權(quán)。自然資源部也表示，同步下放建設(shè)用地預(yù)審權(quán)。建設(shè)用地審批權(quán)下放是否意味著“松綁”土地?城市發(fā)展是否重回“攤大餅”式擴(kuò)張的老路?

　　近日，國務(wù)院出臺《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》。一方面授權(quán)各省(區(qū)、市)人民政府批準(zhǔn)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項;另一方面，在北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等8個省(市)試點，委托當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項。自然資源部的用地預(yù)審事項也同步下放省級自然資源主管部門。

　　自今年1月1日起，新土地管理法實施后，國務(wù)院依然保留永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)，以及征收永久基本農(nóng)田、三十五公頃以上耕地、七十公頃以上其他土地的審批權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番改革將前述兩項審批事項一次性的授權(quán)給各省級人民政府，放權(quán)力度不可謂不大。

　　自然資源部國土空間用途管制司負(fù)責(zé)人日前解釋稱，考慮到全國80%以上耕地為永久基本農(nóng)田，且重大項目多數(shù)需要占用耕地三十五公頃或總用地七十公頃以上，因此很多項目用地實質(zhì)上仍需由國務(wù)院審批。

　　【采訪提綱】：

　　1、日前，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》（下稱《決定》），大幅下放用地審批權(quán)，賦予了省級人民政府更大的用地自主權(quán)，引起社會強烈關(guān)注。土地新政釋放什么信號？此次用地審批權(quán)下放是基于怎樣的背景和考量？亮點是什么？

　　2、建設(shè)用地審批權(quán)下放是否意味著“松綁”土地？

　　3、也有聲音在質(zhì)疑，永久基本農(nóng)田還要不要？在這個權(quán)力下放的過程中，有哪些紅線是不可逾越的？

　　4、本次用地審批權(quán)改革確定的首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶。為何會選擇以上八個地區(qū)作為試點省份？

　　5、政策發(fā)布后，未來樓市會發(fā)生哪些變化？

　　（鳳凰衛(wèi)視《財智菁英匯》編導(dǎo)與南方略咨詢集團(tuán)董事長劉祖軻、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴欣明合影）

　　【關(guān)于鳳凰衛(wèi)視《財智菁英匯》】：

　　《財智菁英匯》是鳳凰衛(wèi)視開播多年的財經(jīng)類專題節(jié)目，秉承鳳凰衛(wèi)視全球思維高度，華人世界的獨特視角，搭建全球華人財智交流共享平臺。邀您與觀眾分享成功者的智能財富，與全球華人一起共同見證正在發(fā)生的當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)史。

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