南都訊 記者謝秀鎏 6月11日，深圳市房地產經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《深圳市房地產經紀行業(yè)白皮書》，以行業(yè)數(shù)據(jù)、市場數(shù)據(jù)等為依據(jù)，全方位、多角度分析行業(yè)現(xiàn)狀及走勢。從2014年以及2015年前5月的簽單率來看，中原地產、中聯(lián)地產(中聯(lián)鏈家)、世華地產(Q房網(wǎng))市場占有率排名前三；而受“3·30新政”刺激，4月深圳市一二手住宅成交傭金超越10億元，各家中介公司均刷新成交紀錄。
今年以來，深圳房地產交易火爆，同時各路電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等新興事物涌入房地產經紀行業(yè)，行業(yè)格局變化正在醞釀。
單月傭金超10億 年內房價或漲50%
據(jù)深房經協(xié)發(fā)布的首版《深圳市房地產經紀行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)，深圳今年一、二手住宅成交將有大幅提升，成交量或達到自2009年以來的最高值，價格則預期較去年同比上漲50%左右。在成交量強勢上攻的背景之下，經紀行業(yè)的傭金也水漲船高，自2月以來節(jié)節(jié)攀升，并于4月突破10億元。深圳現(xiàn)有經紀機構340余家，持牌的經紀人和助理合計23599名，照此計算，行業(yè)人均月傭金在5000元左右。
從目前的市場數(shù)據(jù)來看，深房經協(xié)認為，有90%的交易來自于經紀人的居間撮合，僅有10%是來自于買賣雙方的自助交易。根據(jù)今年前5月的簽單量來判斷，中原、中聯(lián)、世華分別以7801套/21 .22%、5562套/15 .13%、4456套/12.23%的市場占有率居前三，而家家順與旗下的盛聯(lián)行綜合排名第六，美聯(lián)物業(yè)今年僅排名第12位。
推出“兩書”規(guī)范二手房交易行為
近期樓市的火爆也凸顯出房地產經紀行業(yè)的一些亂象，深房經協(xié)認為，經紀人在各項流程和環(huán)節(jié)缺乏標準化是這一情況出現(xiàn)的重要原因。因此，深房經協(xié)創(chuàng)新性地推出了《看樓確認書》和《二手房交易重要事項告知書》兩項房地產經紀服務標準文本，致力于規(guī)范二手房交易行為、降低交易風險。
該會負責人表示，“兩書”對于保障交易各方合法權益、規(guī)范二手房交易行為、引導房地產經紀行業(yè)誠信發(fā)展，都將發(fā)揮重要作用，但其作為自律性標準文本，缺乏強制力度，深房經協(xié)后續(xù)將積極與市中級人民法院等部門溝通，謀求司法審裁機關對“兩書”法律效力的支持。同時，針對房地產經紀線上交易，深房經協(xié)目前也已起草《深圳市互聯(lián)網(wǎng)房地產經紀行為管理辦法》予以規(guī)范。這一全國首例對互聯(lián)網(wǎng)經紀行為予以規(guī)范的文件不日也將發(fā)布實施。
另外，在國家明文將房地產經紀人員職業(yè)資格轉為水平評價機制之后，深房經協(xié)第一時間推出了房地產經紀機構及房地產經紀人員的“星級評價體系”，以經紀機構及從業(yè)人員的專業(yè)資歷、誠信狀況等綜合評價指標，實行1至5星的動態(tài)評價。今后消費者在進行二手房交易時，可以通過房地產經紀機構和經紀人員的星級標識一目了然掌握經紀方的專業(yè)服務水平，并且還可以通過手機掃描星級標識上的二維碼進一步了解對方的誠信狀況。
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